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                        江蘇如何注冊房地產經紀公司及公司注冊費用流程及條件是什么.

                        江蘇如何注冊房地產經紀公司及公司注冊費用流程及條件是什么

                        一、選擇公司的形式:

                        一般的有限責任公司,最低注冊資金3萬元,需要2個(或以上)股東。根據新公司法規定,允許1個股東注冊有限責任公司,這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣,執照上會注明“自然人獨資”),最低注冊資金10萬元。

                        如果你和朋友、家人合伙投資創業,可選擇普通的有限公司,最低注冊資金3萬元;如果只有你一個人作為股東,則選擇一人有限公司,最低注冊資金10萬元。

                        性質區別:

                        個人獨資企業,一人出資,無注冊資本要求,不需驗資,個人財產與公司財產混同,股東承擔無限責任;

                        合資公司一般是指的中外合資,否則就不叫合資,叫合伙企業(非公司制法人,與個人獨資一樣承擔無限責任,合伙人連帶責任,內部根據協議再分擔責任和收益)或有限公司(2人以上出資,注冊資本3萬以上,股東按出資額承擔有限責任)。

                        注冊程序區別:除上述條件外,其它提供的證件和手續去工商局查詢。有針對不同企業性質不同手續的宣傳單頁。

                        二、注冊公司的步驟:

                        1、名稱核準:

                        到工商局去領取一張“企業(字號)名稱預先核準申請表”,填寫你準備取的公司名稱,由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發一張“企業(字號)名稱預先核準通知書”。

                        2、租房:

                        去專門的寫字樓租一間辦公室,如果你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓里辦公。

                        租房后要簽訂租房合同,并讓房東提供房產證的復印件。

                        3、編寫“公司章程”:

                        可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

                        4、刻章:

                        去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)。費用大概20元左右。

                        5、到會計師事務所領取“銀行詢征函”:

                        聯系一家會計師事務所,領取一張“銀行詢征函”(必須是原件,會計師事務所蓋鮮章)。如果你不清楚,可以看報紙上的分類廣告,有很多會計師事務所的廣告。

                        6、去銀行開立公司驗資戶:

                        所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。

                        銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

                        注意:公司法規定,注冊公司時,投資人(股東)必須繳納足額的資本,可以以貨幣形式(也就是人民幣)出資,也可以以實物(如汽車)、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,如果你有實物、房產等作為出資的,需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資,比較麻煩,因此建議你直接拿錢來出資,公司法不管你用什么手段拿的錢,自己的也好、借的也好,只要如數繳足出資款即可。

                        7、辦理驗資報告:

                        拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件,到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右(50萬以下注冊資金)。

                        8、注冊公司:

                        到工商局領取公司設立登記的各種表格,包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執照.

                        9、憑營業執照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、財務章。后面步驟中,均需要用到公章或財務章。

                        10、辦理企業組織機構代碼證:

                        憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證,費用是80元。辦這個證需要半個月,技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件,憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

                        11、去銀行開基本戶:

                        憑營業執照、組織機構代碼證,去銀行開立基本帳號。

                        開基本戶需要填很多表,你最好把能帶齊的東西全部帶上,要不然要跑很多趟,包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。

                        12、辦理稅務登記:

                        領取執照后,30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。辦理稅務登記證時,必須有一個會計,因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。

                        13、申請領購發票:

                        如果你的公司是銷售商品的,應該到國稅去申請發票,如果是服務性質的公司,則到地稅申領發票。

                        最后就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦,即使沒有開展業務不需要繳稅,也要進行零申報,否則會被罰款的。

                        有二點你可能比較關心:

                        1、公司必須建立健全的會計制度,你可能擔心自己不會,怎么辦?剛開始成立的公司,業務少,對會計的工作量也非常小,你可以請專業的代理記賬公司幫助做賬。

                        2、公司的稅額:

                        營業稅:銷售商品的公司,按所開發票額的4%征收增殖稅;提供服務的公司,按所開發票額的5%征收營業稅。

                        所得稅:對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多,一般是18%。對企業所得稅,做帳很關鍵,如果帳面上你的利潤很多,那稅率就高。所以,平常的購買設備都要開發票,你吃飯、坐車的票都留起來,可以做為你的企業運作成本。

                        三、辦理企業資質或者備案

                        如果是評估類中介公司,要到房地產管理部門辦理資質證書;如果是經紀類公司,只要到房地產管理部門備案。



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